MILANO 5 OTT, (Italia Estera) - Pirelli RE avvia una partnership con HSH Nordbank per svolgere attività di asset management nel mercato tedesco; si tratta di una delle principali banche attive nel settore immobiliare in Germania attraverso HSH Real Estate AG (operazioni di capitale, sviluppo di progetti, servizi e gestione di fondi immobiliari).
L’attività di asset mangement comprende l’individuazione delle opportunità di
investimento nei diversi prodotti immobiliari, la gestione strategica e operativa
dei portafogli acquisiti, coordinando le attività di servizi specialistici, ai fini
della loro valorizzazione e successiva dismissione.
HSH Real Estate AG ha acquistato da Pirelli RE per 14 milioni di euro il 20% di Pirelli RE
Asset Management GmbH recentemente costituita con il portafoglio e i mandati per la gestione del patrimonio immobiliare dell’ex DGAG e di Baubecon, sulla base di valutazione complessiva di circa 70 milioni di euro.
La societa’ ha in gestione asset immobiliari per oltre 3,2 miliardi di euro (book value), di cui circa 3 miliardi di euro di portafogli residenziali (oltre 50.000 unità, di cui oltre 47.000 di proprietà della joint venture Pirelli RE-RREEF) e circa 240 milioni di euro di
portafogli retail e uffici .
Su base annua si stimano ricavi pari a circa 9 milioni di euro, con un risultato ope-rativo di circa 4 milioni di euro. Gli asset residenziali in gestione sono situati n prevalenza nel nord della Germania, a Lubecca, Berlino, Kiel, Hannover ed Amburgo; l’entry yield medio è di circa il 6,4%, i canoni di locazione annui ammontano complessivamente a oltre 170 milioni di euro e il tasso medio di vacancy è attualmente pari al 6,1%. Il patrimonio immobiliare a destinazione d’uso terziario è distribuito tra le città di Amburgo, Kiel e Francoforte; l’entry yield medio è di circa il 6,8%, i canoni di locazione annui ammontano complessivamente a oltre 16 milioni di euro e il tasso medio di vacancy è attualmente pari a circa il 10%.
Grazie all’alleanza con HSH Nordbank – con un totale attivo di circa 200 miliardi di euro ed una clientela sia corporate che privata di fascia alta - il Gruppo Pirelli RE intende raggiungere una posizione di leadership nell’asset management anche in Germania, contando
su un profondo know-how per tipologia di prodotto immobiliare e sulla qualità del servizio, con la massima attenzione alla redditività.
La società partecipata da Pirelli RE (80%) e HSH Real Estate AG (20%) intende fornire servizi di asset management sia per portafogli partecipati che di clienti terzi . Nei mercati dell’Europa Centro-Orientale, il business dell’asset management è molto frammentato,
non sono presenti soggetti che operano su tutto il territorio ed è quindi probabile l’avvio di un processo di consolidamento nel settore, con un potenziale di crescita molto elevato per i principali player.
Il Gruppo Pirelli RE completa così anche in Germania il proprio modello di business già applicato in Polonia, Bulgaria e Romania che prevede nell’attività di asset management il coinvestimento con una partecipazione di minoranza di un forte partner finanziario locale.
Pirelli RE è stata assistita in qualità di advisor legale da Freshfields Bruckhaus Deringer. HSH Nordbank è una banca commerciale con una forte presenza nell’Europa settentrionale.
Costituita nel giugno 2003, HSH Nordbank nasce dalla fusione tra Hamburgische Landesbank e Landesbank Schleswig- Holstein. La banca è profondamente radicata nell’area di Amburgo/Schleswig-Holstein in cui è leader nel segmento dei clienti corporate. Alla
clientela offre una gamma di prodotti e servizi innovativi, unitamente ad un servizio di consulenza personalizzato.
HSH Nordbank è leader nei servizi finanziari per il settore dei rasporti e numero uno al mondo nel segmento ship finance (finanza navale); è inoltre una delle prime tre banche tedesche attive nel real estate e sempre più apprezzata su scala internazionale, con una presenza in 17 località nell’area del mar Baltico, nel Sud-est asiatico e nei principali centri finanziari internazionali. (Italia Estera)
